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刚刚北京拍地爆冷亦庄出现两张新面孔

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-07-20  浏览次数:

  最终被分别被两张新面孔,雅居乐和港中旅地产以3.96万/㎡和3.89万/㎡实际楼面价,揽入麾下。

  在23家房企血战中杀出重围的雅居乐和港中旅,举牌次数39次和36次,41%和39%的溢价率,最终以总价31.8和30.6亿元成交。

  连「好评交流群」里亦庄购房意向的群友,也陷入焦虑。为了缓解焦虑,我们有必要解读一下这次土拍。

  X92R1宅地:土地面积:36478.1平米;容积率:2.2;限高:45米;起始价:22.5亿元;起拍楼面单价:28037元/平。成交楼面价3.96万/㎡。

  参与房企:1、首开+保利+金地;2、金融街;3、电建+金隅;4、港中旅;5、永同昌;6、华润+建工;7、中粮+招商;8、路劲;9、城建开发;10、中海;11、金茂+合生创展+平安;12、雅居乐;13、万科;14、华发;15、绿城。

  X92R2宅地;土地面积:35704平米;容积率:2.2;限高:45米;起始价:22亿元;起拍楼面单价:28008元/平。成交楼面价3.89万/㎡。

  参与房企:1、首开+保利+金地;2、金融街;3、电建+金隅;4、港中旅;5、永同昌;6、华润+建工;7、中粮+招商;8、龙湖;9、城建开发;10、葛洲坝;11、中海;12、金茂+合生创展+平安;13、雅居乐;14、万科;15、华发;16、绿城。

  两块地均需满足709政策,且销售均价不超过 54160 元/平,最高销售单价不得超过 56868 元/平。好评与差评总结了四个问题,来带你回顾这场土拍:

  24家房企,以单干或联合体的方式参与,这么密集的关注度,拍出这样的价格并不让人意外。

  让大家最疑惑的问题一定是:明明知道拍中概率不大,为什么房企们对该地块如此热情?

  北京宅地,僧多粥少局面已久。2015年楼市起势,开发商大批涌入京城。闽系泰禾,直接把大本营搬进帝都。

  在可预见的时间里,没有新的供地,很多房企的北京城市公司濒临解散,好不容易来了两块地,必然是要争取一下。

  新面孔雅乐居的出现,为这次土拍增色不少。这么高的价格,是很多土著开发商不敢拿的。

  2015年,雅乐居在主场广州,拿下荔湾地王,本来准备关灯吃面的雅居乐,受到命运女神眷顾,赶上好行情,拿出雅居乐海珠小雅,卖到5万/㎡。

  尝到地王甜头的雅居乐这次进京,又拿了一块高价地,显然有备而来。但根据知情人士透露,雅乐居的授权价,也就4万左右,假如还有其他开发商托一手,雅居乐的「京城梦」就要搁浅了。

  因此拿地果断,不只是增强购房者对自家房企的信心,表明我们看好后市,更是给自家员工信心,弟兄们继续撑住,死挺过去。

  只有1.4万的价差,是众多北京开发商无法接受的,而来自南方的雅乐居拿下。

  作为北京老牌工业区,亦庄的规划是很前卫的。“三城一区”,一区在城南亦庄,一直也是房企的热土。

  2017年,北京楼市的普宅成交销冠就是亦庄金茂府,全年网签金额44亿。实际销售金额也超过了70亿。

  而保利和悦华锦,在2018年9月开盘当日去化90%。这样的数据,哪个开发商不眼红?

  一个月前取消限价的孙河地块,拍出几乎追平当年东三环融创全国地王7.3万/㎡的楼板价。

  亦庄的限价条款,很早就确定了。不同属性的住房给不一样的政策,是住宅市场在良性分化的表现。

  孙河板块,是低密的豪宅片区。本来就是富人的游戏,不限价只会让高端需求有释放的渠道,而不要来霍霍刚需市场。

  市场上最常见的东北大米,卖三块钱一斤,百姓人家都吃得起,你有钱想吃点好的,可以买日本的鱼沼越光米。

  最近,一个民企开发商土拓的朋友跟我抱怨,老板最近不爽他们部门,觉得他们拿地不积极。

  他觉得万分冤枉:“给批的授权价就那么多,好的地,看到吃不到。拿了坏地,就得被拿去祭天。怎么干?”

  在描述土拓人的现状时候,他说“没办法,保证金照样交,研判一场不落,土拍次次到场。”

  但真正拍到了,又怎么样,现在滞销的限竞房那么多,营销总每个项目都跟投,还是卖不动。

  摆在开发商面前的问题,就是北京楼市的赤裸真相:限价房价格虽好,但购买力不足。

  业内不少人被亦庄的购买力震惊了。才过三个月,金隅金麟府在2019年1月5日开盘,45天的全面吆喝,才卖了118套,去化20%左右。项目的产品差别真的很大么?并不是。

  真相在于购房需求有限。亦庄的购房需求被提前开盘的和悦华锦收割了,金麟府就会变得难卖。

  因此亦庄新拍地,会催促旁边几个盘更早进入快跑模式,金茂府,金茂没案名的地,金隅金麟府等等。想买这个片区的,可以在未来几个月里持续关注这些盘的动向。

  首先说土拍的细节,这次拍的地块,是两块紧邻的地块,又被业内称为“孪生地块”。

  半年前的魏善庄镇6015和6013宅地,崔各庄的0603,0604宅地,都是这样的操作。

  这种策略,既可以避免单块地总价太高,不小心搞出个大新闻。又让荷包不鼓的买家,也有入场的机会,把气氛搞起来香港最快开奖现场直播

  所以,对于想买房和买完房的人来说,完全不用担心市场出现大风险问题,无形的手,会一直为大家保驾护航。

  体系之间会传导,但周期很长,从土拍到新房上市要至少半年,再到接受完市场检验,得是很遥远的事情了。

  此外,土拍有太多偶然,今天拍高,下礼拜拍低都很正常 。购房者该关注的,是土拍的整体呈现的趋势。

  近期来看,随着片区的成熟,这是一个夯实价格的过程。期待着片区越成熟,房子越便宜的朋友要洗洗睡了。

  更多的精力,要花在地段/户型/物业/交通/学区的比对上。如果一定要考究数据,看去化周期,你会更接近市场真相。